Санкт-Петербург,
пр. Испытателей, дом 11, корпус 1
Согласно действующим законам, в случае продажи сособственником своей доли в праве общей долевой собственности на помещение кому-либо кто не является сособственником данного помещения, остальные сособственники (в том числе физические лица, юридические лица, муниципалитеты), имеют право претендовать на покупку вышеуказанного помещения за аналогичную цену и по аналогичным условиям (исключением из этого правила являются публичные торги и сделки по продаже доли земельного участка совместно с продаваемой долей находящейся на нем недвижимости).
Стоит отметить, как правило, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области комната в квартире по документам оформляется не как отдельный объект недвижимого имущества, а как доля в праве общей долевой собственности на объект. Если собственность на комнату оформлена как общая долевая, то при продаже комнаты будут применяться нормы законодательства как при продаже доли.
Преимущественное право покупки имеют только сособственники. Прописка в жилом помещении, наем, аренда, сожительство с кем-то в квартире и иные формы пользования помещением не наделяют граждан правом собственности и правом преимущественной покупки соответственно. Точная информация о сособственниках также может быть указана в правоподтверждающем документе.
Современное законодательство возлагает на продавца обязанность совершить уведомление сособственников комнат о продаже долей квартиры (в том числе коммунальной), также как и сособственников долей любой иной недвижимости, а сособственникам дает право в течение месяца с момента получения такого уведомления, в том числе уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире, принять решение о покупке, либо отказаться от предложения, изложенного в уведомлении. Игнорирование необходимости уведомления сособственников может привести к отмене сделки, так как своевременно не извещенный сособственник вправе потребовать перевести на себя права покупателя.
Отказ от соседей при продаже комнаты нотариально может быть оформлен у любого нотариуса в любом городе или за его пределами (обязанность обращаться к нотариусу строго по месту регистрации или строго по месту нахождения продаваемой комнаты законом не установлена). Сосед по квартире, которому предлагается воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты, может оформить соответствующий документ самостоятельно, прийти в любую нотариальную контору и написать отказ от преимущественного права покупки (от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли) на любых, либо на определенных условиях, передав такой отказ продавцу. С момента вручения такого отказа сособственник считается надлежащим образом уведомлённым и отказавшимся.
Паспорт сособственника (оригинал), отказывающегося от преимущественного права покупки.
(Если от покупки отказывается ребенок, то потребуется Постановление органа опеки о разрешении совершить такой отказ (оригинал), если ребенок малолетний (возраст до 14 лет), то также потребуется его свидетельство о рождении (оригинал), если ребенок возрастом от 14 до 18 лет, то потребуется как его свидетельство о рождении (оригинал), так и его паспорт (оригинал), ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать лично, также в обоих случаях необходимы паспорт (оригинал) и личное присутствие законного представителя ребенка (родители, опекуны, попечители).
Информация, включающая в себя:
Паспорт продавца (оригинал), который извещает о продаже доли.
(Если продаваемая доля принадлежит ребенку и ребенок малолетний (возраст до 14 лет), то потребуется его свидетельство о рождении (оригинал), если ребенок возрастом от 14 до 18 лет, то потребуется как его свидетельство о рождении (оригинал), так и его паспорт (оригинал), ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать лично, также в обоих случаях необходимы паспорт (оригинал) и личное присутствие законного представителя ребенка (родители, опекуны, попечители)
Информация, включающая в себя:
Тексты извещения и сопроводительных документов составляет нотариус, после чего направляет пакет документов сособственнику.
В случае если сособственник получил письма, у него есть один месяц с момента вручения что бы принять решение о покупке, либо отказаться от предложения в уведомлении. Если сособственник никак не сообщает о своем намерении считается, что он не воспользовался правом. В этом случае нотариус выдает Свидетельство о передаче документа, в случае если сособственник не получил письмо, нотариус выдает Свидетельство о направлении документа, что подтверждает направление извещений и исполнение продавцом требований закона.
Продажа комнаты, уведомление соседей кажутся сложными вещами, но это достаточно простые действия, заботу о которых нотариус, при обращении к нему, берет на себя, гарантируя результат.
Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос