Что такое доверенность?
Для понимания, прежде всего того, что такое доверенность нам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно согласно пункта 1 статьи 185 данного кодекса – это документ, которым гражданин, а может и юридическое лицо, в лице директора, например, наделяет правом другого совершить от его имени определенные действия, к примеру, выступить за него в суде, получить деньги или купить квартиру.
В течение, какого времени действует доверенность и можно ли её отменить?
В законе (ст. 188 ГК РФ) указаны случаи, когда действие доверенности прекращается:
- истек её срок;
- доверитель отозвал её;
- представитель отказался от прав и действий, которые ему были предоставлены;
- когда юридическое лицо более не действует и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (если доверитель или поверенный юридическое лицо);
- физическое лицо, выдавшее доверенность или гражданин, которого уполномочили этой доверенностью на определенные действия, умер или его признали недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- когда в отношении доверителя или поверенного ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.
Для отзыва нотариальной доверенности на покупку квартиры, лицу выдавшему её необходимо обратиться к нотариусу. После того, как нотариус удостоверит отзыв доверенности, доверитель обязан сообщить об отмене уполномоченному лицу, так как лицо действует на законных основаниях и не знает об отмене, а также доверитель обязан уведомить всех известных ему физических лиц и юридических лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В соответствии с законодательством о нотариате, данные о том, что доверенность отозвана нотариус вносит в электронный реестр нотариальных действий. Эта информация предоставляется Федеральной нотариальной палатой любому лицу при использовании сети “Интернет”.
Почему требуется удостоверять?
Но почему же необходимо удостоверять, и на этот вопрос, ответ в Гражданском кодексе, в пункте 1 статьи 185.1 указано, что доверенность должна быть оформлена путем нотариального удостоверения, если эта доверенность содержит следующие полномочия:
- на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Особенности доверенности
При оформлении нотариальной доверенности на покупку квартиры необходимо учитывать следующие особенности:
- насколько Вы действительно доверяете своему поверенному? Ведь от полномочий, которые Вы предоставляете своему представителю, зависит многое. Эти полномочия могут быть как узкими, содержащими только право купить определенную квартиру в определенном городе по конкретной цене или даже содержать конкретные существенные условия договора купли-продажи, который будет подписан на основании этой доверенности, так и довольно широкими, например «купить любую квартиру, за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению»;
- каким образом будет проходить сделка по продаже квартиры, в простой письменной форме или путем нотариального удостоверения, каким образом будут оформлять расчеты: путем передачи наличных денежных средств и выдачи расписки в их получении, путем закладки указанных денег в сейфовую ячейку банка, безналичным переводом денег на счет продавца, путем открытия в банке аккредитива, а может расчет будет проходить через депозит нотариуса, который удостоверил сделку;
- как будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость по договору: самостоятельная подача документов в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или документы на регистрацию будет подавать нотариус, который удостоверил сделку.
В любом случае, при удостоверении доверенности на покупку квартиры у нотариуса покупатель всегда может поинтересоваться об этом у нотариуса и после чего самостоятельно оценить свои риски.
Стоимость нотариальной доверенности на покупку квартиры
В случае, если за нотариальной услугой обратилось физическое лицо:
- 1800 руб. (из них: тариф – 500 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ») – 1300 руб.).
- 1400 руб. (из них: тариф – 100 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ») – 1300 руб.), в случае если документ будет оформляться детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам.
Доверенности от имени юридических лиц:
- 2450 руб. (из них: тариф – 500 руб, УПТХ – 1950 руб.)
Основание:
- ст.185.1 Гражданского кодекса
- п.п. 15 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ
- ст. 15, 23 Основ законодательства РФ о нотариате