пр. Испытателей, дом 11, к. 1

Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Иногда возникают причины, по которым граждане не могут присутствовать на заключении договора купли-продажи квартиры. При этом стороны заранее оговорили все нюансы договора такие, как предмет договора, цена, сроки и способ передачи денежных средств за приобретаемую квартиру, сроки передачи имущества, но по причинам не зависящим от сторон, покупатель срочно должен, к примеру,  уезжать или просто физически не может присутствовать на сделке по иным причинам. Но одних устных договоренностей мало, требуется подписание договора купли-продажи, в котором отражаются все договоренности сторон, при этом подписание возможно как лично, так и по доверенности. Более того, после подписания договора сторонам необходимо представить договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестр.

Что такое доверенность?

Для понимания, прежде всего того, что такое доверенность нам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно согласно пункта 1 статьи 185 данного кодекса – это документ, которым гражданин, а может и юридическое лицо, в лице директора, например, наделяет правом другого совершить от его имени определенные действия, к примеру, выступить за него в суде, получить деньги или купить квартиру.

В течение, какого времени действует доверенность и можно ли её отменить?

В законе (ст. 188 ГК РФ) указаны случаи, когда действие доверенности прекращается:

  • истек её срок;
  • доверитель отозвал её;
  • представитель отказался от прав и действий, которые ему были предоставлены;
  • когда юридическое лицо более не действует и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (если доверитель или поверенный юридическое лицо);
  • физическое лицо, выдавшее доверенность или гражданин, которого уполномочили этой доверенностью на определенные действия, умер или его признали недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • когда в отношении доверителя или поверенного ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Для отзыва нотариальной доверенности на покупку квартиры, лицу выдавшему её необходимо обратиться к нотариусу. После того, как нотариус удостоверит отзыв доверенности, доверитель обязан сообщить об отмене уполномоченному лицу, так как лицо действует на законных основаниях и не знает об отмене, а также доверитель обязан уведомить всех известных ему физических лиц и юридических лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В соответствии с законодательством о нотариате, данные о том, что доверенность отозвана нотариус вносит в электронный реестр нотариальных действий. Эта информация предоставляется Федеральной нотариальной палатой любому лицу при использовании сети “Интернет”.

Почему требуется удостоверять?

Но почему же необходимо удостоверять, и на этот вопрос, ответ в Гражданском кодексе, в пункте 1 статьи 185.1 указано, что доверенность должна быть оформлена путем нотариального удостоверения, если эта доверенность содержит следующие полномочия:

  • на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
  • на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

А если человек за границей?

Если так получилось, что ваш родственник, который планировал покупку квартиры, уехал за границу и не смог приехать, по каким-то причинам задержался, то он может обратиться к должностному лицу консульского учреждения Российской Федерации находящегося на территории иностранного государства для оформления документа.

Особенности доверенности

При оформлении нотариальной доверенности на покупку квартиры необходимо учитывать следующие особенности:

  • насколько Вы действительно доверяете своему поверенному? Ведь от полномочий, которые Вы предоставляете своему представителю, зависит многое. Эти полномочия могут быть как узкими, содержащими только право купить определенную квартиру в определенном городе по конкретной цене или даже содержать конкретные существенные условия договора купли-продажи, который будет подписан на основании этой доверенности, так и довольно широкими, например «купить любую квартиру, за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению»;
  • каким образом будет проходить сделка по продаже квартиры, в простой письменной форме или путем нотариального удостоверения, каким образом будут оформлять расчеты: путем передачи наличных денежных средств и выдачи расписки в их получении, путем закладки указанных денег в сейфовую ячейку банка, безналичным переводом денег на счет продавца, путем открытия в банке аккредитива, а может расчет будет проходить через депозит нотариуса, который удостоверил сделку;
  • как будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость по договору: самостоятельная подача документов в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или документы на регистрацию будет подавать нотариус, который удостоверил сделку.

В любом случае, при удостоверении доверенности на покупку квартиры у нотариуса покупатель всегда может поинтересоваться об этом у нотариуса и после чего самостоятельно оценить свои риски.

Доверенность на покупку квартиры у нотариуса

При обращении в нотариальную контору для оформления доверенности на покупку квартиры у нотариуса, Вас выслушают, уточнят какие именно полномочия по покупке квартиры Вы хотели бы указать, проконсультируют относительно этих полномочий, укажут на возможные риски, которые могут возникнуть в связи с указанием или наоборот не указанием тех или иных полномочий. Возможно предъявление нотариусом образца доверенности, с которым Вы можете ознакомиться, внести свои коррективы. Все доверенности удостоверенные нотариусом вносятся в Единую информационную систему, с помощью которой без особого труда можно проверить её действительность.

Стоимость нотариальной доверенности на покупку квартиры

В случае, если за нотариальной услугой обратилось физическое лицо:

  • 1800 руб. (из них: тариф – 500 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ»)  – 1300 руб.).
  • 1400 руб. (из них: тариф – 100 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ»)  – 1300 руб.), в случае если документ будет оформляться детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам.

Доверенности от имени юридических лиц:

  • 2450 руб. (из них: тариф – 500 руб, УПТХ – 1950 руб.)

Основание:

  • ст.185.1 Гражданского кодекса
  • п.п. 15 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ
  • ст. 15, 23 Основ законодательства РФ о нотариате

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос