Недвижимость

Согласно современному законодательству сделки (договоры), в том числе по недвижимости, может удостоверить нотариус, сделка с недвижимостью, стоимость такой сделки и иные нюансы ее совершения, как правило, обсуждаются индивидуально, в рамках консультации у нотариуса, в строгом соответствии с тарифами, установленными налоговым кодексом и действующим законодательством.

Нотариус вправе удостоверять не только сделки с недвижимостью, более того, часть сделок без нотариуса заключить невозможно.

Закон предусматривает исчерпывающий перечень сделок, для которых участие нотариуса обязательно, а именно:

• Договоры купли-продажи, дарения, мены доли недвижимости;
• Договоры купли-продажи, дарения, мены недвижимости несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных;
• Договоры купли-продажи, дарения, мены имущества на условиях доверительного управления или на условиях опеки;
• Договоры купли-продажи, дарения, мены доли в обществе с ограниченной ответственностью или доли в хозяйственном партнерстве;
• Соглашения о выделении доли из недвижимости, приобретенной при помощи материнского капитала;
• Брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов;
• Алиментные соглашения;
• Договоры ренты;
• Договоры залога части доли общества с ограниченной ответственностью;
• Соглашение об управлении хозяйственным партнерством;
• Любой договор уступки прав требования и договор перевода долга по нотариально удостоверенному договору;
• Любой предварительный договор, если, согласно закону или решению стороны, основной договор будет удостоверяться нотариально;
• Любой договор, если стороны считают, что его необходимо нотариально удостоверить.

Указанные выше сделки может удостоверить любой нотариус, сделка купли продажи недвижимости, дарения или мены недвижимости является исключением и удостоверяется по месту нахождения недвижимости

Порядок сделки с недвижимостью через нотариуса

Как было указанно выше, при проведении фактически любой сделки может помочь нотариус, сделки с недвижимостью являются одними из самых распространённых сделок нотариальной практики, в которых нотариус имеет колоссальный опыт и, согласно действующему законодательству, гарантирует чистоту и прозрачность сделки для всех ее участников.

Как правило, сделка с недвижимостью через нотариуса проводится в несколько этапов, первым этапом проводится консультация, в рамках которой нотариус или его помощники изучают документы, согласовывают с потенциальными контрагентами условия и нюансы будущей сделки, принимают документы в работу и назначают дату проведения сделки. В некоторых случаях первый этап можно провести путем переписки по электронной почте. Следующий этап – проверка документов и юридической чистоты сделки. Завершающий этап – сама сделка, где стороны знакомятся с проектом договора, при необходимости вносят в него корректировки и подписывают его. Также, при желании сторон, нотариус может самостоятельно зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.

Перечень документов необходимых для заключения сделки

Каждая сделка подразумевает разный пакет документов, который зависит от самой сделки, рассмотрим наиболее часто встречающиеся сделки с недвижимостью и документы, которые необходимы для их совершения:

Для договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и договора ренты необходимы:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор о передаче недвижимости в собственность граждан, договор отчуждения недвижимости, справка жилищно-строительного кооператива и прочее) и документ о регистрации права в регистрирующем органе
• Справка формы 7 и 9 сроком давности не более одного месяца, с момента получения
• Если собственники несовершеннолетние, то дополнительно потребуется получить разрешение на отчуждение органа опеки и попечительства
• Паспорта участников сделки и свидетельства о рождении, если участниками являются несовершеннолетние
• СНИЛС нового правообладателя

Для соглашения о выделении доли недвижимости в связи с выполнением обязательства по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала необходимы:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор участия в долевом строительстве/ договор отчуждения недвижимости/ справка жилищно-строительного кооператива и прочее) и документ о регистрации права в регистрирующем органе
• Паспорта, свидетельств о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС всех членов семьи
• Сертификат на материнский (семейный) капитал (или его копия)
• Обязательство о выделении долей недвижимости в связи с распоряжением средствами материнского капитала (или его копия)
• В случае, если средства материнского капитала были направлены на погашения кредита или оплату договора долевого участия – Кредитный договор и уведомление об удовлетворении заявления о распоряжения средствами материнского капитала или Справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Стоимость оформления сделки

Все нотариальные действия оцениваются исходя из тарифов и формул, закрепленных законодательно, сделка купли продажи недвижимости оценивается исходя из кадастровой, либо рыночной стоимости объекта недвижимости. Точную стоимость любой сделки всегда можно уточнить на бесплатной консультации нотариуса, либо самостоятельно рассчитать исходя из тарифов и формул, опубликованных на сайте нотариальной палаты.

Вопросы:

Cтоимость (согласно ст.21.1 ОЗН РФ ст. ст.15, 23 ОЗН РФ)